Družstevní – tajemné slovo v inzerátu na prodej bytu

Už jste si také někdy všimli zkratky DV nebo DB v inzerátu na prodej bytu a nevěnovali jste jí pozornost? Tak to byla chyba. V dnešním článku si „posvítíme“ na družstevní bydlení. Popíšu vám, co to znamená a na co si dát pozor při koupi takového bytu.

Pokud vás totiž zrovna tento byt zaujal, jde pro vás o zcela zásadní věc. Znamená to družstevní vlastnictví, respektive družstevní bydlení.

Tento druh vlastnictví je opakem osobního vlastnictví, kdy je daná nemovitost prostě vaše a jste jako majitel zapsán v katastru nemovitostí. V případě družstevního bydlení bytový dům a všechny byty v něm vlastní družstvo vlastníků, přičemž vy si kupujete členský podíl v družstvu a získáváte dlouhodobou nájemní smlouvu k vašemu konkrétnímu bytu.

Tuto nájemní smlouvu vám nemůže nikdo vypovědět. V tom je zase rozdíl oproti komerčnímu nájmu.

Může Vám připadat, že družstevní bydlení je přežitek z minulého režimu před rokem 1989, ale to tak vůbec není. I v dnešní době má své nezpochybnitelné výhody, které vedou část developerů až k nové družstevní výstavbě.

Funguje to tak, že při koupi platíte nejčastěji 25% z pořizovací ceny bytu a zbytek 20 až 25 let splácíte formou měsíčních nájmů. Kdo chce, může i rychleji. Po doplacení si můžete byt převést do osobního vlastnictví.

Sama tento model považuji za zajímavý hlavně pro seniory, kteří dost často mají nemalé úspory třeba na polovinu ceny bytu. Hypotéku na zbylou část ceny jim ale většina bank nedá kvůli starobnímu důchodu, který je většinou jejich jediným příjmem.

Ovšem existují i účelové úvěry na bydlení bez zástavy nemovitostí až do 1 milionu korun pro osobu, až 2 miliony pro pár, a to od stavebních spořitelen. Tudíž i na družstevní byt lze většinou vymyslet financování, byť za vyšší úrokovou sazbu.

Další možností je dát do zástavy jinou nemovitost v osobním vlastnictví, třeba rodičů, pokud vám budou chtít s bydlením pomoci. Hypotéka může být poskytnuta na koupi určitého bytu a do zástavy je dán jiný byt či dům kdekoli v republice.

Toto byl i můj případ, když jsme si s manželem (tehdy ještě přítelem) kupovali náš první společný byt – družstevní. Využili jsme jako zástavu dům příbuzných, což nám umožnilo vzít si hypotéku s výhodnou úrokovou sazbou.

Pokud vás zajímá příběh mé první hypotéky, píšu o něm v mém eBooku. Stáhněte si ho zdarma ZDE >>.  Jako bonus se dozvíte, podle čeho vybírat hypotéku, aby byla konkrétně pro vás co nejvýhodnější.

Z této vlastní zkušenosti čerpám dodnes a dokážu klientům vymyslet různé konstrukce, jak zafinancovat zrovna ten jejich vybraný družstevní byt. Pokud tedy momentálně chcete řešit koupi družstevního bytu, neváhejte se na mě obrátit.